Введение

Материал из База знаний РКЦ Софт
Перейти к: навигация, поиск

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 г. с 1 января 2017 года в состав платы за жилое помещение включаются расходы на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, а также электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (изменения внесены Постановлением Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г.).

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., раздел III, п.29:

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы, при этом, рассчитывается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

ЖК РФ. Статья 156. Размер платы за жилое помещение, п.9.2:

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно изменениям, внесённым в ПП РФ №354, новые требования не касаются многоквартирных домов (МКД), использующих непосредственную форму управления, либо если способ управления в многоквартирном доме не выбран.

Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., раздел VI, п.40:

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды).

Кроме того, согласно того же пункта 29 раздела III постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Из всего вышесказанного следует, что управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано включать в счета на оплату объём коммунальных ресурсов, потребляемых на общие домовые нужды (ОДН), рассчитанный на основании нормативов потребления. Нормативы на ОДН, при этом, должны были быть приняты субъектами Российской Федерации до 1 ноября 2016 года на 1 квадратный метр площади мест общего пользования (МОП). Таким образом, расчёт ОДН будет состоять из двух этапов: расчёт объёма потребления коммунального ресурса на основании площади мест общего пользования, а затем распределения полученной величины между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, пропорционально площадям занимаемых помещений.

Дополнительные разделы

Программные модули